Was eine Ferienlizenz auf Mallorca heute bedeutet
Die balearische Regulierung der Ferienvermietung hat sich mehrfach geändert. Grob: einige Zonen sind zulässig, andere eingeschränkt, andere restriktiv. Pollensa als etablierter Touristenort hat einen spezifischen Rahmen, der je Fall mit Techniker, Anwalt und Gemeinde zu bestätigen ist.
Warum sie den Wert beeinflusst
Eine operative Lizenz erlaubt touristische Nutzung unter Auflagen und spricht Investor- oder Mischnutzer an. Sie erhöht Einnahmensichtbarkeit und Käuferkreis.
Was der Käufer in Pollensa sucht
Der internationale Käufer mit Touristik-Interesse hat ein klares Profil.
- Wünscht operative Lizenz mit prüfbaren Unterlagen.
- Verlangt auditfähige Einnahmen- und Kostenhistorie.
- Schätzt gepflegte Außenbereiche, Pool und Privatsphäre.
- Bevorzugt Premium-Lage: Puerto Pollensa, Cala San Vicente, Formentor, Pollensa Dorf.
Häufige Fehler beim Verkauf mit Lizenz
Diese Fehler werden in der Due Diligence sichtbar und teuer.
- Lizenz verkaufen ohne vorher Übertragbarkeit und Gültigkeit zu prüfen.
- Nicht dokumentierte/nicht erklärte Einnahmen zeigen.
- Verstöße (Kapazität, technische Anforderungen) verbergen.
- Lizenz und Immobilie kommunikativ nicht trennen.
Welche Unterlagen bereithalten
Ein lizenzierter Verkauf braucht zwei Ordner: Immobilie und Tätigkeit.
- Gültige touristische Eintragung und Tätigkeitsunterlagen.
- Erklärte Einnahmen- und Kostenhistorie.
- Technische Compliance (Bewohnbarkeit, Zugänglichkeit, Kapazität).
- Standard-Immobilienunterlagen.
Empfohlene Strategie
Die Immobilie über die richtige Kombination positionieren: Objekt + Tätigkeit + Lage – nicht nur über die Lizenz. Seriöse Käufer reagieren auf Kohärenz.