Ce qu'implique aujourd'hui une licence touristique à Majorque
La règlementation baléare a évolué plusieurs fois. Globalement : certaines zones sont éligibles, d'autres limitées, d'autres restreintes. Pollensa, destination consolidée, a un cadre spécifique à confirmer cas par cas avec technicien, avocat et mairie.
Pourquoi cela affecte la valeur
Une licence opérationnelle permet un usage touristique sous conditions, attirant des acheteurs investisseurs ou mixtes. Elle ajoute de la visibilité sur les revenus potentiels.
Ce que cherche l'acheteur à Pollensa
L'acheteur international orienté usage touristique/vacances a un profil clair.
- Veut une licence opérationnelle avec dossier vérifiable.
- Demande historique de revenus auditable et coûts réels.
- Apprécie extérieur soigné, piscine et confidentialité.
- Préfère emplacements premium : Puerto Pollensa, Cala San Vicente, Formentor, village de Pollensa.
Erreurs fréquentes en vendant avec licence
Ces erreurs apparaissent en due diligence et coûtent cher.
- Vendre la licence sans vérifier transmissibilité et validité.
- Montrer des revenus non documentés ni déclarés.
- Cacher des non-conformités (capacité, exigences techniques).
- Ne pas distinguer licence et bien dans la communication.
Documents à avoir prêts
Une vente sous licence requiert deux dossiers : bien et activité.
- Inscription touristique en vigueur et dossier activité.
- Historique déclaré des revenus et coûts.
- Conformité technique (habitabilité, accessibilité, capacité).
- Dossier propriété comme pour toute vente sérieuse.
Stratégie recommandée
Positionner par la combinaison juste : bien + activité + emplacement, pas par la licence seule. L'acheteur sérieux répond à la cohérence des trois.