Vender una casa heredada en Mallorca casi nunca empieza por publicarla. Empieza por la herencia, los herederos, la documentación y, a veces, por una decisión familiar antes que comercial. Este es un mapa realista del camino, sin atajos.
Antes de hablar de precio
Lo primero es saber qué se ha heredado exactamente. No siempre coincide lo que figura en escritura con la realidad construida ni con el catastro. Conviene revisar nota simple, escritura, catastro, IBI, posibles cargas y, si aplica, división horizontal o servidumbres.
Etapas habituales
- Aceptación de la herencia y reparto entre herederos.
- Liquidación del impuesto de sucesiones y, si procede, plusvalía municipal.
- Inscripción registral a nombre de los nuevos titulares.
- Decisión conjunta sobre venta, alquiler, reforma o conservación.
- Preparación de la documentación de la casa para venta.
- Salida al mercado con estrategia consensuada.
Impuestos y costes a tener en cuenta
El impuesto de sucesiones varía según comunidad, valor, parentesco y plazos. La plusvalía municipal depende del ayuntamiento. Si finalmente se vende, hay que considerar la posible ganancia patrimonial en el IRPF (o impuesto equivalente del país de residencia) y el cierre fiscal de la operación.
Decisión familiar y mercado
¿Conviene reformar antes de vender una casa heredada?
Casi nunca a fondo. Suelen rentar más mejoras estéticas y limpieza profunda que reformas estructurales pensadas para un comprador imaginado.
¿Cuándo conviene esperar y cuándo vender?
Cuando la familia no necesita liquidez inmediata y hay riesgos legales pendientes, esperar bien planificado suele ser ventajoso. Cuando hay desacuerdos familiares y costes de mantenimiento altos, esperar puede destruir valor.
¿Y si la casa tiene obras no legalizadas?
Existen vías de regularización en algunos casos y otras propiedades pueden venderse con transparencia y descuento. Cada caso requiere revisión específica con técnico, abogado y ayuntamiento.
Cuando hay varios herederos
- Definir un único interlocutor con el agente, abogado y notaría.
- Acordar criterios de aceptación de oferta y plazos antes de salir al mercado.
- Documentar los acuerdos por escrito para evitar fricciones tardías.
- Tener un plan B en caso de que algún heredero quiera salirse del proceso.