Was die Bewohnbarkeitsbescheinigung ist
Die Bewohnbarkeitsbescheinigung bestätigt, dass eine Wohnung die balearischen Mindestanforderungen erfüllt. Sie hat Ausstellungsdatum, Gültigkeit und gibt Fläche, Aufteilung und Anlagen wieder.
Was der Energieausweis ist
Der Energieausweis stuft die Wohnung nach Verbrauch und Emissionen auf einer Buchstabenskala ein. Pflicht beim Inserieren und an den Käufer zu übergeben.
Warum für internationale Käufer wichtig
Aktuelle Unterlagen bedeuten weniger Risiko, weniger Verhandlungsanlässe, weniger Verzögerungen.
- Stärkt die Glaubwürdigkeit des Preises.
- Beschleunigt die Unterzeichnung.
- Reduziert Gründe für Last-Minute-Rabatte.
- Erleichtert die Bankfinanzierung des Käufers.
Häufige Dokumentationsfehler
Diese Fehler sind häufig und beim Auftauchen teuer.
- Verkauf ohne gültige Bewohnbarkeit, Entdeckung beim Notar.
- Alter Energieausweis, nicht mit der Realität übereinstimmend.
- Renovierung änderte erklärte Parameter, nicht aktualisiert.
- Grundbuch und Kataster nicht aktualisiert.
Wie vor dem Inserat handhaben
Pragmatische Reihenfolge, die Preis und Frist schützt.
- Gültige Bewohnbarkeit prüfen; falls fehlt, qualifizierten Techniker beauftragen.
- Energieausweis prüfen; bei abgelaufen oder veraltet erneuern.
- Grundbuch und Kataster an die Realität anpassen.
- Lizenzen, Neubau-Deklarationen und Regularisierungen zusammenstellen.
- Vor Veröffentlichung mit Berater teilen.