Qué es la cédula de habitabilidad
La cédula de habitabilidad acredita que una vivienda cumple los requisitos mínimos para ser habitada según la normativa balear. Tiene fecha de emisión, vigencia y refleja superficie, distribución y servicios.
Qué es el certificado energético
El certificado de eficiencia energética (CEE) clasifica la vivienda en una escala de letras según consumo y emisiones. Es obligatorio mostrarlo al publicar y entregarlo al comprador.
Por qué importan al comprador internacional
Para el comprador internacional, una documentación al día significa menos riesgo, menos motivos de renegociación y menos demoras.
- Refuerza la credibilidad del precio.
- Acelera la firma cuando llega la oferta.
- Reduce motivos para descuento de última hora.
- Facilita la financiación bancaria del comprador.
Errores frecuentes con la documentación
Estos errores son los más comunes y los más caros cuando aparecen.
- Vender sin cédula vigente y descubrirlo el día del notario.
- Aceptar un certificado energético antiguo con datos no coincidentes con la realidad.
- Ignorar que una reforma reciente puede haber cambiado los parámetros declarados.
- No tener actualizada la nota simple y el catastro.
Cómo gestionar todo antes de salir al mercado
Esta es una secuencia pragmática que protege precio y plazos.
- Revisar cédula vigente; si no la hay, encargarla a técnico habilitado.
- Revisar certificado energético y, si caducado o desactualizado, renovarlo.
- Alinear nota simple y catastro con la realidad construida.
- Compilar licencias, declaraciones de obra y, si aplica, regularizaciones.
- Compartir todo con asesor antes de publicar.