Ce qu'est le certificat d'habitabilité
Le certificat d'habitabilité atteste qu'un logement remplit les exigences minimales selon la règlementation baléare. Il porte date d'émission, validité et reflète surface, distribution et services.
Ce qu'est le DPE
Le DPE classe le logement sur une échelle de lettres selon consommation et émissions. Obligatoire à l'annonce et à la remise à l'acheteur.
Pourquoi cela compte pour l'acheteur international
Un dossier à jour signifie moins de risque, moins de renégociation et moins de délais.
- Renforce la crédibilité du prix.
- Accélère la signature.
- Réduit les motifs de décote de dernière minute.
- Facilite le financement bancaire de l'acheteur.
Erreurs fréquentes côté dossier
Ces erreurs sont les plus communes et les plus coûteuses.
- Vendre sans habitabilité valide, le découvrir chez le notaire.
- Accepter un DPE ancien qui ne reflète plus la réalité.
- Ignorer qu'une rénovation récente a changé les paramètres déclarés.
- Ne pas actualiser registre foncier et cadastre.
Comment tout gérer avant la mise en vente
Séquence pragmatique pour protéger prix et délais.
- Vérifier habitabilité ; si absente, mandater un technicien qualifié.
- Vérifier DPE ; si expiré ou obsolète, le renouveler.
- Aligner registre et cadastre avec la réalité.
- Compiler licences, déclarations de nouvelle construction et régularisations.
- Partager le tout avec un conseil avant publication.